Aanbouw bouwen: het complete stappenplan van idee tot oplevering

Een aanbouw is voor veel huiseigenaren de grootste verbouwing die ze ooit laten doen. Het helpt als u vooraf weet welke stappen eraan komen, wie wat doet en welke keuzes het meest invloed hebben op prijs en planning. In dit stappenplan lopen we het hele traject door, zoals wij dat bij RB Projecten in de Drechtsteden uitvoeren.

Alles begint bij het gebruik. Een grotere woonkeuken vraagt om andere aansluitingen dan een slaapkamer met badkamer op de begane grond. Schrijf op wat u in de nieuwe ruimte wilt doen, hoeveel mensen er gebruik van maken en wat u in de huidige woning mist.

Denk ook aan licht. Een aanbouw maakt de bestaande kamer erachter vaak donkerder. Een lichtstraat of daklicht en een brede pui naar de tuin lossen dat meestal op. Die keuzes neemt u het best vroeg mee, omdat ze de constructie en de prijs beïnvloeden.

Een aanbouw aan de achterkant van de woning kan vergunningvrij zijn. Volgens de rijksregels (de bruidsschat) mag u in het achtererfgebied onder voorwaarden zonder vergunning bouwen: binnen 4 meter diepte vanaf het oorspronkelijke hoofdgebouw, daarbinnen tot maximaal 30 centimeter boven de vloer van de eerste verdieping, en nooit hoger dan 5 meter. Aan de voorkant is altijd een vergunning nodig.

Uw gemeente kan in het omgevingsplan andere regels hebben. Controleer daarom altijd uw adres met de Vergunningcheck in het Omgevingsloket. In ons artikel Vergunning voor een aanbouw staan alle regels uitgelegd, inclusief de maximale oppervlakte die u mag bebouwen.

Ook als u geen vergunning nodig hebt, moet de aanbouw voldoen aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl): constructief veilig, voldoende geïsoleerd en geventileerd. Vergunningvrij betekent dus niet regelvrij.

Voor een eerste indicatie gebruiken wij het prijsmodel van onze configurator. Alle bedragen zijn richtprijzen inclusief 21% btw; de definitieve prijs volgt altijd uit een offerte op maat na een opname bij u thuis.

De casco-prijs van een aanbouw is een vast startbedrag van € 15.000 plus € 2.250 per m². Voor een aanbouw van 5,5 bij 3 meter (16,5 m²) komt dat op € 52.125. Is een palenfundering nodig, wat in de Drechtsteden regelmatig het geval is, dan komt daar € 6.500 bij.

Meer rekenvoorbeelden en alle opties staan in Wat kost een aanbouw?. Wilt u zelf rekenen met uw eigen maten? Gebruik dan de configurator.

Na de eerste opname maken we een ontwerp met plattegrond, doorsneden en gevelaanzichten. Daarin liggen de maten, de plek van de pui en het daklicht en de aansluiting op de bestaande woning vast.

Een constructeur rekent de fundering, de vloer, de dakconstructie en de stalen ligger boven de opening in de achtergevel door. Die opening is bijna altijd een ingreep in de draagconstructie van uw woning. Daarom is een berekening nodig, ook als de aanbouw zelf vergunningvrij is. Bij een aanbouw gelden voor de isolatie de nieuwbouwwaarden uit het Bbl; meer daarover leest u in Isolatie-eisen bij verbouw en aanbouw.

Een goede offerte is per onderdeel gespecificeerd: fundering, ruwbouw, dak, kozijnen, installaties en afwerking. Staat er een stelpost in, dan moet duidelijk zijn wat die dekt. Vraag ook welke werkzaamheden niet in de prijs zitten, zoals het verplaatsen van leidingen of het herstellen van de tuin.

De bouw verloopt in vaste fasen. De doorlooptijd hangt af van de grootte, de fundering, het weer en de levertijd van kozijnen; daarom geven wij die pas in de offerte op maat.

Bij casco leveren we de aanbouw wind- en waterdicht op: fundering, ruwbouw, kozijnen, dak en isolatie. De afwerking binnen doet u zelf of laat u door een eigen afbouwer doen. Kiest u voor afgewerkt, dan regelen wij ook wanden, plafond, vloer, elektra en verwarming. In de configurator ziet u beide prijzen apart. Het verschil leest u in Casco of afgewerkt bouwen.

Bij de oplevering lopen we samen door de aanbouw. Eventuele punten noteren we op een opleverlijst met een afspraak wanneer ze klaar zijn. U ontvangt de tekeningen en de gegevens van gebruikte materialen en installaties, zodat u later weet wat er in de muren en vloer zit.

Een voorbeeld van een complete aanbouw met slaapkamer en badkamer ziet u in ons project in Krimpen aan den IJssel.